- · Бесплатная экспресс-оценка в течение 1 часа
- · Специальная предпродажная подготовка
- · Полное юридическое сопровождение
УЗНАЙТЕ, КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
С МИНИМАЛЬНОЙ КОМИССИЕЙ
Наши услуги включают
- Специальная предпродажная
подготовка объекта - Бесплатная экспресс-
оценка недвижимости - Полное юридическое
сопровождение сделки - Бесплатная реклама более чем
на 50 профильных ресурсах
Покупатель найден
Узнайте стоимость Вашего объекта
недвижимости БЕСПЛАТНО!
Часто используемые схемы сделок
- ПРЯМАЯ ПРОДАЖА
- ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА(УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ)
- ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА(ИЗВЛЕЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ)
- РАЗМЕН/РАЗЪЕЗД
- ИНВЕСТИЦИИ В СТРОЯЩУЮСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
- ПЕРЕЕЗД В ДРУГОЙ РАЙОН
- РАССЕЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
комната Прибыль от сделки
комната + Доплата Новая
просторная
квартира
Ваша большая
квартира Новая
квартира
меньшей
площади + Прибыль
от сделки
квартира
для всей
семьи Новая
квартира
меньшей
площади + Новая
квартира
меньшей
площади
денежные
средства Квартира в
строящемся
доме Гарантированное
увеличение цены на 50%
за последующие 1-2 года.
квартира/
комната Новая
равноценная
квартира/комната
в другом районе
коммунальная
квартира
на 3 семьи + Субсидия Комната
в малонаселенной
коммунальной
квартире + Отдельная
квартира + Отдельная
квартира
Этапы проведения сделки
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас
- 01ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
- 02
Специалист перезвонит
Вам в течение 15 минут* - 03
Вы получите ценную
информацию и ответы
на Ваши вопросы - 04
После чего, Вы
успешно и очень легко
решите свой жилищный
вопрос - 05
А мы все время будем
рядом с Вами, чтобы
гарантировать успех
и безопасность
*Ежедневно с 9:00 до 21:00
Сравните продажи со специалистом и без
Довериться нам – правильно, потому что:
- Мы экономим Ваше время и нервы
- Честность и Ваша безопасность превыше всего
- Ваши интересы на первом месте
- Наши специалисты всегда с Вами на связи, Вы в курсе всех событий о ходе сделки
- У нас большой опыт продаж недвижимости, в том числе в «цепочках»
- Мы согласуем ипотеку и субсидии для Вашей сделки
Доверившись нам, Вы избавляете себя от:
- Лишней суеты, требующей пристального внимания и постоянного контроля
- Немалой вероятности стать жертвой мошеннических действий
- Психологического давления на Вас в переговорах с другими участниками сделки.
- Путаницы и незнания правовых тонкостей сделки
- Риска так и не провести сделку из-за развалившейся «цепочки» сделок
- Многочисленных походов по государственным инстанциям и банкам, очередей, толчеи
Вопрос - Ответ
В:Я хочу продать свою квартиру. Что входит в услугу Вашего агентства?
- Ответ
- В услугу продавцу квартиры входит:
- фотосессия квартиры, реклама в СМИ;
- прием звонков;
- показы квартиры в удобное для собственника время;
- проведение переговоров в Ваших интересах;
- внесение обеспечительного платежа за Вашу квартиру покупателем и подписание с ним соглашения;
- подготовка недостающих документов к сделке;
- организация сделки и ее проведение;
- контроль процедуры регистрации договора в Росреестре;
- контроль передачи покупателю ключей от квартиры и передачи Вам денег за нее.
В:Я намереваюсь купить квартиру у знакомого. Чем Ваше агентство может мне помочь?
- Ответ
- Мы можем предложить Вам услугу "Сопровождение сделки". Эта услуга включает проверку юридической чистоты квартиры, организацию взаиморасчетов, оформление и регистрацию в Росрестре договора купли-продажи, контроль фактической передачи квартиры Вам (новому собственнику) с подписанием всех необходимых документов. Стоимость этой услуги значительно ниже, чем комплексной услуги по поиску и покупке квартиры.
В:Я принял решение купить квартиру в строящемся доме, и увидел, что такие квартиры продают не только застройщики, но и ваше агентство. В чем разница?
- Ответ
- Когда опытные юристы нашего агентства проверят всю необходимую документацию и разрешение на строительство у застройщика, мы заключаем с ним договор и предлагаем нашим клиентам квартиры на тех же условиях, что и застройщик.
- Есть еще один важный плюс в покупке квартиры на первичном рынке через наше агентство - мы предложим Вам все варианты, от разных застройщиков, которые подходят под Ваши требования, и Вам не нужно будет ездить по офисам разных строительных компаний, тратить уйму времени, собирая информацию.
- Расскажем честно про все плюсы и минусы застройщиков, а выбор сделаете уже Вы сами.
В:Мне необходимо продать свою квартиру. Думаю, что смогу все сделать самостоятельно. Зачем обращаться к агенту по недвижимости?
- Ответ
- Прежде всего специалист — это профессиональный переговорщик, способный отстоять Ваши интересы перед всеми участниками сделки.
- Во-вторых, наши специалисы по недвижимости имеют внушительный опыт работы, что обеспечивает безопасность сделки и экономит Ваше время.
- В-третьих, агент разбирается в специфике рынка, и знает, как быстрее и выгоднее продать Вашу недвижимость. Такая надежная поддержка позволяет Вам чувствовать себя комфортно на всех этапах сделки.
В:Продаю свою комнату, покупатели потребовали предъявить "архивную форму 9". Где ее заказать и сколько она стоит?
- Ответ
- Архивная Ф9 – это Информационная справка "О регистрации" (форма №9) содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, снятых с регистрационного учета, также в ней указаны сведения о наличии лиц, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилыми помещениями.
- Данная справка выдается Отделом вселения и регистрационного учета граждан административных районов Санкт-Петербурга. Как правило, выдается в день обращения.
В:Мне нужно срочно продать свою квартиру. Как быстро я получу за нее деньги?
- Ответ
- Сейчас главная задача — правильно оценить стоимость Вашего объекта. Цена должна соответствовать ожиданиям потенциальных покупателей. При соблюдении этих условий провести сделку и получить деньги за квартиру возможно в течение 2-4 недель.
В:У меня нет времени, да и не хочется собирать справки и показывать свою квартиру покупателям на продажу. Можно ли сделать доверенность на агентство и поручить все действия по продаже моей квартиры вам? Как правильно оформить доверенность?
- Ответ
- Доверенность на работника нашего агентства сделать можно. Это даже упростит и ускорит продажу, т.к. наши надежные и пунктуальные сотрудники имеют возможность показывать квартиру в любое время.
- Также мы берем на себя ответственность по сбору всех справок и документов, необходимых для заключения сделки; подачу и получение документов с государственной регистрацией.
- Все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса, то этот документ не имеет юридической силы.
В:Я продаю комнату, покупатель говорит, что надо сначала уведомить о продаже моих соседей по квартире. Это действительно необходимо?
- Ответ
- Да, это абсолютно правомерное требование. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности(т.е. Вашу комнату) постороннему лицу, остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В:Хочу продать свою однокомнатную квартиру, добавить деньги и купить двухкомнатную квартиру ближе к метро. Как это сделать, если моя однокомнатная квартира - это единственное жилье?
- Ответ
- Подобные сделки мы проводим достаточно часто. Такая сделка называется продажа со встречной покупкой. И состоит из нескольких этапов.
- Первым делом, мы оценим Вашу квартиру и выставим ее в рекламу. Поможем подготовить документы к продаже. Найдем покупателя. В это же время мы найдем подходящую Вам квартиру. Тщательно проверим документы и юридическую чистоту выбранного Вами объекта.
- В один день организуем и проведем сделки по продаже Вашей квартиры и покупке новой. Подав документы в Росреестр, будем отслеживать процедуру регистрации перехода прав собственности. Также мы проконтролируем передачу Вам ключей от новой квартиры и взаиморасчеты.
В:Я продавала свою квартиру 5 лет назад через крупное известное агентство, но такое чувство, что для них было самым важным получить свои деньги с продажи моей квартиры, и все! Остались неприятные впечатления о работе агентов.
- Ответ
- К сожалению, никто из нас не застрахован от такого отношения работников сферы услуг. Тут важно понять, какие ценности и убеждения несет сама компания своим работникам и клиентам.
- Для нас и наших сотрудников самые главные цели в работе:
- Провести сделку в интересах клиента - Вас.
- Обеспечить проверку всех документов.
- Сэкономить Ваши деньги, время и нервы.
- Провести сделку так, чтобы Вы рекомендовали нас своим знакомым и друзьям.
В:Мне досталась квартира по наследству. Но собственность я зарегистрировал только через два года. С какой даты исчислять срок владения квартирой?
- Ответ
- Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав (на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В:В чем разница между ценой и стоимостью квартиры?
- Ответ
- Стоимость объекта – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на дату оценки. А цена объекта – это та сумма, о которой договорились продавец и покупатель в процессе переговоров.
В:Что такое выписка из ЕГРП?
- Ответ
- Выписка из Единого государственного реестра прав – это документ, который содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости на данный момент и действующих обременениях (объект может быть в залоге, под арестом, на него могут быть заявлены судебные требования и т.д).
В:Моя подруга-агент говорит, что я должна оплачивать рекламу своей квартиры в интернет-ресурсах за свой счет. В услугу агентства, действительно, не входит реклама квартиры?
- Ответ
- В разных агентствах разные условия. Продавая квартиру через наше агентство, Вам не нужно будет тратить деньги на рекламу. Мы возьмем эту обязанность на себя.
В:Что означает, если квартира в собственности более 3 лет?
- Ответ
- Доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения (в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ). В противном случае доход должен быть задекларирован, и уплачен налог в размере 13%. Мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам за консультацией по вопросам налогообложения.
В:Акт приема-передачи квартиры — официальный документ?
- Ответ
- В статье 556 Гражданского кодекса РФ прописана процедура передачи квартиры продавцом покупателю на основе Акта приема-передачи. Документ составляется в простой письменной форме.
- В нем должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя с полной расшифровкой ФИО. Да, документ — официальный. Акт приема-передачи может потребоваться для предоставления в налоговую инспекцию (например, для получения налогового вычета), а также инстанции.
В:Мы хотим купить в ипотеку квартиру на первом этаже и перевести ее в коммерческую недвижимость. Можно ли так сделать?
- Ответ
- При приобретении квартиры с использованием ипотечных средств, пока она будет находиться в залоге у банка, Вы не сможете ее перевести в коммерческое помещение. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального Закона «Об ипотеке» имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя (то есть у Вас) только в его владении и пользовании.
Наши довольные клиенты
Благодарю специалистов агентства «Квартиры СПБ» за проявленный профессионализм в работе. Переезд состоялся. Супруга и дети очень довольны новой квартирой. Теперь у каждого ребенка есть по своей комнате.
- 2-х комнатная квартира
- Общая площадь: 45 кв.м.
- Комнаты смежные
- Дом 1972 года постройки
- Цена продажи: 4 250 000 руб.
- Просторная 3-комнатная квартира
- Общая площадь: 76 кв.м
- Комнаты изолированные
- Дом 2007 года постойки
- Цена покупки: 6 280 000 руб.
Мы давно думали об улучшении жилищных условий. Случайно познакомились с Александрой Куприной из агентства недвижимости «Квартиры СПБ». Она помогла нам оформить субсидию и провела сделку. Теперь мы живем в новой квартире с большой кухней и очень удобным раздельным санузлом.
- 1-комнатная квартира
- Общая площадь: 31 кв.м.
- Cовмещенный санузел
- "Хрущевка" 1962 года постройки
- Цена продажи: 3 350 000 руб.
- Современная 1-комнатная квартира
- Общая площадь: 42 кв.м
- Раздельный санузел, большой балкон
- Дом 2011 года постойки
- Цена покупки: 4 400 000 руб.
Я рада, что обратилась за помощью в Агентство "Квартиры СПБ". Очень доброжелательные специалисты Александра и Евгений сразу мне все подробно рассказали и предложили сотрудничество. Буквально в тот же день фотограф сделал фотосессию у меня дома. В течение 2-3 недель мы показывали квартиру всем желающим и вскоре нашли покупателя. Я совершила удачный переезд. Большое спасибо за хорошую работу!
- Квартира студия
- Общая площадь: 26кв.м.
- Cовмещенный санузел
- Малая площадь
- Цена продажи: 2 850 000 руб.
- Современная "Евро-двушка"
- Общая площадь: 50кв.м
- Раздельный санузел
- Большая кухня-гостинная
- Цена покупки: 4 800 000 руб.
Остались вопросы? Наши специалисты
проконсультируют Вас БЕСПЛАТНО!
Наши контакты
- адрес
Санкт-Петербург, 3-я линия В.О., дом 10 - телефон
(812) 984-32-88 - электронная почта
info@kv178.ru